长乐改区后首场土拍落幕！两房企9.75亿瓜分三幅宅地

关闭

长乐改区后首场土拍落幕！两房企9.75亿瓜分三幅宅地

2017-12-28 11:53 蓝房网评论

12月28日上午10点，长乐2017年最后一次土拍正式打响！本次出让原计划拍卖宗地2017-06、07、08、09号四幅商服/住宅/娱乐用地。总出让面积达144.42亩，起始总价达8.7亿元！土拍依旧采用限地价、控房价、竞无偿配建住宅建筑面积方式。

由于这是长乐正式挂牌改区后的首场土地公开出让，为严控投机热，本次土拍调控大幅升级。包括出让地块商品房未满3-5年不得交易，商务办公产权须整体自持，不得做公寓式办公（SOHO）等诸多规定，被称为长乐史上最严土拍！

▲ 土拍现场

尽管如此，本次土拍依旧吸引了阳光城、福晟、中茵、融侨、名城、龙湖、中发、碧桂园、中汇升、迪鑫等10余家房企及自然人报名参与。

最终，经过45分钟战斗，中发连下两城夺得长乐首占及漳港两幅商住地块，中汇升斩获漳港一幅商住地块，土拍总成交价9.75亿元。另外，宗地2017-09号首占商服地块由于竞买人不足取消本次出让。

点击回顾土拍现场

▲ 土拍结果一览

▲ 土拍出让指标

中发3.45亿斩获长乐首幅限售地块

首先出让的是宗地2017拍-6号地块，也是本次土拍最受关注的地块。竞价至22轮，中发地产直接举牌到最高限价，最终历经36轮，中发地产以3.45亿+竞配建9000㎡竞得该地块，参考楼面价约13583元/㎡。

▲ 地块位置示意图

宗地2017拍-6号长乐首占新区广场南路东侧地块一，总面积17232平（约25.85亩），实际用地面积13568平（约20.35亩），总建筑面积36387平。起始价2.3亿元，容积率2.6，土地用途为住宅、商服用地，商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤8%。

该地块要求商品房取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

▲ 地块周边地铁规划示意图（仅供参考，具体以官方为准）

从区域位置来看，该地块位于首占新区核心位置，周边道路密集，规划福州-长乐滨海地铁线穿梭其中，交通十分便捷；地块周边配套有长乐教师进修学校附小、长乐一中、首站小学等多个优质教育资源，且根据规划，未来该地块周边将建设一个大型医院，此外，地块距离东岱湖和长乐人民公园较近，生活环境十分优质。目前区域周边多是新建小区，商业发展前景较好。

中汇升3.07亿夺得长乐漳港地块

随后出让的是宗地2017拍-7号地块，该地块的竞夺主要集中在中发和中汇升两家，最终对弈51轮，中汇升（福建）发展有限公司以3.07亿成功斩获该地块，参考楼面价约4867元/㎡，溢价22.8%。继昨日闽侯白沙夺地后，长乐滨海再拓版图。

【扩展阅读：中汇升1.44亿元竞得闽侯白沙一幅45亩商住用地】

▲ 地块位置示意图（仅供参考）

宗地2017拍-7号长乐漳港街道峡漳路北侧地块一，总面积30034平（约45.05亩），实际用地面积30034平（约45.05亩），总建筑面积63071平。起始价2.5亿元，容积率2.1，土地用途为住宅、商务用地，商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30％，≤35％，住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70％。

该地块要求商品房取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。竞得人竞得后，商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。竞得人在开发建设中，商务办公部分不得做公寓式办公（SOHO）。

再下一城！中发3.23亿斩长乐漳港地块

最后出让的是宗地2017拍-8号地块，该地块的竞夺主要集中在中发和中茵两家，最终激战58轮，中发以3.23亿成功斩获该地块，参考楼面价约5234元/㎡，溢价29.2%，长乐区版图连下两城。

▲ 地块位于永亨海港城东侧

长乐2017拍-8号长乐漳港街道峡漳路北侧地块二，总面积34285平（约51.43亩），实际用地面积34285平（约51.43亩），总建筑面积61713平。起始价2.5亿元，容积率1.8，土地用途为住宅、商务用地，商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30％，≤35％，住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70％。

该地块要求商品房取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。竞得人竞得后，商务办公产权须整体自持，不可转让、销售。竞得人在开发建设中，商务办公部分不得做公寓式办公（SOHO）。

土拍限制升级！

严控长乐改区楼市投机热

今年4月，长乐首次出台限售令，规定对本市户籍居民家庭购买的第二套及以上住房，非本市户籍居民家庭购买第一套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易！

点击查看大图