11月21日上午9点30分，闽侯今年第二场土地公开出让将拉开大幕！本次将拍卖宗地2017-03号闽侯县青口镇324国道旁49.6亩商住用地，起拍价为4.96亿元。现场依旧采用“限地价、控房价、竞配建”，设置最高限价74400万元（溢价50%）。

据了解，这是青口镇自2015年后时隔两年首次公开出让的商住用地，因而也备受业界关注。

本次土拍共吸引9家竞买人参与，部分竞买人名单如下：碧桂园、禹洲、阳光城、福晟、正荣、懋富、市建设发展公司、恒宇、中茵。 

土拍现场

这也是继上周五连江夺地后【点击了解>>】，福晟近5天内收获的第二幅地块，同时在闽侯今年出让的3幅地块中包揽其二【点击了解>>】！至此大福州版图已成功布局39子！

▲ 宗地位置示意图

宗地2017-03号地块位于闽侯县青口镇，土地面积33067.6㎡（合49.6亩），土地用途为商服用地（40年）、住宅用地（70年），容积率要求大于1.0且小于等于3.0，其中商服用地占计容总建筑面积10%以下（含10%），建筑限高80米。

另外，还要求本宗地块竞得人沿宗地北侧规划路沿街及324国道沿街第一排开发建设产权建筑面积9920平方米商业用房，建成后由青口镇政府回购；青口镇政府按产权面积3000元/平方米予以回购。该地块拍卖起始价为49600万元，起始楼面价约5000元/㎡。

▲ 地块详细出让指标

该地块紧邻青口镇核心城区，南沿324国道，又有沈海高速、京福高速（四环）等路网覆盖，交通脉络发达。该地块周边不仅分布有青口镇政府、县人民医院、东南学校、青口中心小学、青口体育馆等生活配套，还有青口中央公园、千家山生态公园（在建）的景观环伺。

▲ 地块周边规划模型

未来地块周边还将规划有文体艺术中心、商业办公综合用地、居住用地，有望形成新的宜居生活板块。目前青口祥谦尚干板块新盘项目有龙恒凤凰城、新榕金江首府，片区均价约13000-15000元/㎡左右。

版图扩张

福晟收获福州第三十九子

发展24年，深耕福州13年的福晟集团如今已跃升至福建前7强，从众多优秀本土房企和外来央企中脱颖而出。福州作为福晟集团的总部根据地，是福晟集团“H+4”聚集、深耕战略中海西城市群的核心城市，区域地位显赫。入驻至今，福晟福州版图已拥有39个品质项目，铸就“一座福州城，三十九个钱隆府”的晟世美誉。

2017年，福晟成功进驻长乐、连江、宁德等热点区域，土地储备规模全面升级。不到一年，累计增加了朝阳壹品、钱隆御品、钱隆山庄、长乐鹤尚美墅、宁德钱隆大第、连江皇庭丹郡等多个优质地块，如今连江、闽侯接连再拓版图，充盈的粮仓为其实现区域销售目标奠定坚实基础。

征迁交地加速

闽侯多幅商住地计划入市

截止目前，今年闽侯土地市场相较去年同期供应略少，至今仅出让3幅商住地，总出让面积约158.66亩，出让位置位于南通青口等地，而传统大热的高新区上街等地至今尚无宅地出让，上一次高新区宅地出让还要追溯到去年底，当时融侨以14.71亿元竞得宗地2016-06号南屿镇高岐村地块【点击了解>>>】。

根据此前业内透露，闽侯高新区未来计划出让的地块位于高岐湖以北、乌龙江大道以西、高新大道以东、浦上大桥以南，出让地块共八幅，土地性质为商住综合、二类住宅用地，将于未来四年内分期出让。

此前计划出让地块范围（具体以官方为主）

9月30日到10月28日，高新区海西园和南屿镇共签订协议、拆除建筑近26万平方米，交地741亩，其中包括——省教育学院及周边绿化用地项目不到10天交地165亩，高新大道A、B标项目交地20亩，紫光商服项目交地45亩，2号、3号商住拍卖地交地94亩等。

在今年闽侯县决定加大住宅土地供应（比2016年增加一倍以上）的背景下，业内预计，接下来该片区的商住用地储备及出让计划有望迎来利好消息。

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