11月13日下午，备受关注的福州高新区民生补短板工程——马保棚户区（旧村）改造项目正式启动。该项目位于上街镇马保村，包括浦上路以北、学院南路以南、高岐河以东、博仕后家园以西等区域，项目总占地面积达536.39亩。

▲ 马保棚户区（旧村）改造项目位置示意图

▲ 马保棚户区改造项目航拍图（摄于早期）

据悉，项目由3个部分组成：第一部分为闽江师专二期，占地178亩；第二部分为马保安置房，占地96亩，共1400套，建筑面积约15万平方米；第三部分为二类商住地，共105亩。

加上道路、绿化及商业广场，项目总占地面积536.39亩，总投资近20亿元。项目预计于2019年建成大部分，2020年上半年全部完成。

▲ 马保棚户区（旧村）改造项目计划（具体以官方为准）

▲ 马保棚户区（旧村）改造项目计划效果示意图

该片区靠近117县道、旗山大道、新保路，交通便利，未来规划地铁8号线沿旗山大道分布。同时，周边密布正荣、博仕后、碧桂园、群升、三盛、融侨等品质社区，又辅有多座商业办公、购物中心及大学文教设施，可谓配套齐全。

马保棚户区（旧村）改造项目的推进将对高新区建设功能齐全、环境优美、宜居宜业的科技产业新城具有重大意义。

将配建优质幼儿园、小学和中学

提升高新区居住质量

该区域内涉及征迁房屋面积约39万平方米，涉及户数约1200户，征迁工作预计年底完成大部分。据了解，马保棚户区改造项目内将配建优质的幼儿园、小学和中学，建成后，方便附近村籍的适龄学生就近入学。

▲闽江师范高等专科学校二期效果图

据悉，占地178亩的闽江师专二期征地已经启动，日前已成功交地57亩，该项目总建筑面积89539平方米，建成后将极大提升该片区的教育水平。

征迁交地加速

高新区多幅商住地计划入市

9月30日到10月28日，高新区海西园和南屿镇共签订协议、拆除建筑近26万平方米，交地741亩，其中包括——省教育学院及周边绿化用地项目不到10天交地165亩，高新大道A、B标项目交地20亩，紫光商服项目交地45亩，2号、3号商住拍卖地交地94亩等。

另外，根据此前业内透露，闽侯高新区未来计划出让的地块位于高岐湖以北、乌龙江大道以西、高新大道以东、浦上大桥以南，出让地块共八幅，土地性质为商住综合、二类住宅用地，将于未来四年内分期出让。

此前计划出让地块范围（具体以官方为主）

截止目前，闽侯今年共出让3幅商住用地，2幅位于南通，1幅位于青口（即将于本月拍卖）【点击了解>>>】，而高新区上一次商住用地出让还要追溯到去年底，当时融侨以14.71亿元竞得宗地2016-06号南屿镇高岐村地块【点击了解>>>】。

在今年闽侯县决定加大住宅土地供应（比2016年增加一倍以上）的背景下，业内预计，接下来该片区的商住用地储备及出让计划有望迎来利好消息。

福州高新区地产项目布局

事实上，福州高新区早已成为福州多家开发商的必争之地，除了阳光城、融侨、泰禾、正荣、三盛、正祥、深深地产、群升、龙旺等本土开发商云集外，这里还吸引了中海、万科、碧桂园、清华紫光等外来地产商的青睐，沿着乌龙江大道（旗山大道）扎堆抢夺高新区区位优势。

业内预计，随着上街大学城、南屿科技城的建设以及未来交通路网的改善，高新区仍将成为福州置业者持续关注的热门板块。

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