尽管红星及周边地块改造项目（一期）71.52亩地块已于今年7月宣告启动，然而作为福州市中心面积最大的连片旧屋区之一，占地面积近700亩的红星排尾旧改项目（二期）地块的征收才是本次旧改的真正重头戏！而今，这一大幕终于宣告开启！

▲ 排尾红星旧改项目示意图

▲ 红星及周边地块改造项目（二期）征收告知书

9月18日，福州市台江区人民政府在官网正式下发红星及周边地块改造项目(二期)房屋征收决定书。根据公告，本次征收宣传期为2017年9月18日至2017年9月27日，共10天。

其中，第一签约期限从9月28日至2017年11月26日，共60天；第二签约期限从11月27日至2017年12月26日，共30天。

福州市中心面积最大的连片旧屋区之一

推进旧改迫在眉睫

▲ 排尾红星改造地块航拍图

红星排尾地块是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一，也是近年来台江区面积最大的动迁地块。该地块居住环境很差，基础设施薄弱，环境卫生失管，消防隐患突出，群众对早日征迁改造的愿望十分强烈。推动红星排尾地块旧改项目也是推进宜居环境建设、提升省会中心城区品位的客观要求，更是补齐民生短板、改善群众居住环境的迫切需要。

该地块曾拟去年10月份进场征收，今年7月8日，占地约71.52亩、征收房屋面积约15万平方米、涉迁户数1257户的红星及周边地块一期房屋征收宣告启动签约，这也标志这红星排尾旧改征地正式拉开序幕。

▲ 2017年台江区征迁交地攻坚项目分布示意图

根据此前公布的2017年台江区征迁交地攻坚项目清单，列入排尾红星今年征迁交地任务包括排尾红星旧屋区改造地块二、地块三、地块五、地块六、红星幼儿园用地地块、排尾小学用地地块、灾场征收地块、长乐支路道路工程等11幅地块。

福州土地市场上的“超级肥肉”

未来将引发地产商争相竞逐

▲ 排尾红星旧改项目示意图

台江区排尾红星地块总占地765亩，征收房屋面积约103.7万平方米，涉迁总户数近8100户，是福州市中心面积最大的连片旧屋区之一。其中棚户危房区域占地500多亩，总体量仅次于总面积达5021亩的晋安横屿组团旧改项目以及1050亩的连潘棚户区改造项目。另外，该项目也是今年福州市区二环内最大旧改项目。

▲ 排尾红星旧改项目周边区位示意图

排尾红星地块东临海峡金融街商务区，西接台江元洪商圈，南北辅有闽江、光明港两大水系，又有规划地铁3号线、福州-长乐机场快线（滨海快线）贯穿其中，地段区位优势出众。业内预计，未来随着这一总面积达677.96亩的庞然大物的入市，或将引爆福州土地市场。

▲ 排尾红星旧改方案概念效果图

实际征迁补偿约2.2万/平

21处安置房源供选

根据红星及周边地块改造项目（二期）征收补偿方案，征收实行货币补偿和产权调换相结合的方式，依据标准房型就近上靠，上靠面积不足7㎡的允许上调一个房型。选择货币补偿的，以新村成套房为例，各类补偿总金额相加后，实际产生的补偿总和约为22000元/平方米。

另外，本次征收地块的区位补偿价位为12265元/㎡，与一期一致。产权调换方面，本次补偿共提供产权调换房21处，较一期新增1处。具体如下——

▲ 红星及周边地块改造项目示意图

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