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    "土拍热"再袭!名城、万科18.36亿瓜分马尾200亩宅地!

    2017-09-01 09:32 蓝房网 评论

    9月1日上午10时,马尾2017年第四次土地拍卖正式打响,本次共出让两幅商住用地,马宗地2017-05号快安地块、2017-06号君山地块,总出让面积达198.221亩,总起拍价15.585亿!这不仅是近年马尾出让面积最大的一次土地拍卖,同时也是快安板块时隔近两年后的首幅商住地块入市

    本次拍卖竞价依旧采用“限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式”,地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米的整数倍。【更多拍卖信息点击了解>>>

    尽管历经福州土地市场历经7.28土拍的逐渐冷静后,本次土拍依旧吸引了包括华润、名城、万科、三木阳光城联合体、融信、碧桂园、保利、中国武夷等近20家开发商前来报名竞买。

    最终,历时一个半小时的鏖战,名城、万科“新老结合”,成功瓜分两幅商住地块,总成交价达18.36亿,其中快安地块隐形地价更是拍出逾2万元/平!

    土拍现场

     

    版图扩张
    名城6.69亿元收获快安28亩宅地
     

     

    首先出让的是马宗地2017-05号地块,该地块历经长达1个多小时的车轮战,以名城、华润、中国武夷为首的数家开发商展开激烈竞夺。

    最终以名城地产6.69亿+竞配建13950㎡拿下该地块,成交楼面价14405元/平,据测算,实际可售楼面价约20684元/平,时隔4个月再次刷新马尾地价。

    马宗地2017-05号地块位于铁南西路以南,创安路(宗棠路)以东,名城港湾六区北侧,马尾人民医院西侧,宗地面积18577.24㎡(合27.866亩),土地用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率大于1.0且小于等于2.5,建筑限高大于18且小于100米。

    该地块要求商业建筑面积不低于1000㎡且不超过3000㎡,该地块结合建筑配置不少于150平方米的居家养老服务站,并对外开放。地块拍卖起始价44550万,起始楼面价约9592元/平

    该地块位处马尾快安版块,紧邻快安综合服务中心,周边不仅云集马尾体育馆、三中分校、教院附一小分校、马尾第二实验幼儿园、马尾人民医院(规划)等市政教育医疗配套,而且还密布名城中心、永辉超市等众多商务商业配套,生活居住气息浓厚。未来随着地铁2号线延伸段(规划)的加持,该板块的升值空间还将继续加码。

    众所周知,马尾快安板块已被名城地产占据2300亩版图,其他百强开发商目前仅有华润、阳光城两家。而自2015年12月后,近2年时间快安板块均无商住地块出让,因而本次土拍也被外界各位关注。据悉,马尾快安板块此前的楼面价峰值是由名城地产2015年12月9日竞得马宗地2015拍-08号地块(名城紫金轩)时创造的8828元/㎡。

    目前周边新盘名城珑域报价约28000元/平、华润紫云府一期18000元/平(二期待推)、名城银河湾29000元/平。

     

     

    首进马尾
    万科11.67亿斩获君山170亩宅地
     

     

    其次出让的是马宗地2017-06号君山地块,最终历时不到半小时,万科地产出人意料的以11.67亿拿下该地块,成交楼面价7340元/平,溢价率4.85%。据悉,目前万科2017年福州已有“七子”亮相,堪称福州土储大户,而本次万科首次挺进马尾,也实现了福州五城区布局的“大满贯”

    马宗地2017-06号地块位于君竹后山,水岸君山项目北侧,宗地面积113570㎡(合170.355亩),土地用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率大于1.0且小于等于1.4,建筑限高大于10且小于等于24米。

    该地块要求商业建筑面积不低于1000㎡且不超过2000㎡,地块由区国有房产管理中心按5930元/平方米回购用地面积不低于12000平方米、计容建筑面积不少于16800平方米的公租房。该地块拍卖起始价111300万,起始楼面价约7000元/平。

    该地块要求住宅建筑层数为四层及以上,且不得为独立式独户住宅;地块内需设计不少于170个社会公共停车位;地块东北角需保留不少于649.92平方米空地;此外,还需提供建筑面积不少于1000平方米的社区服务站、公共厕所、居家养老服务站、社区卫生服务站等社区公共服务设施。【更多地块信息点击了解>>>

    该地块位于马尾君山,位处马尾老城区商住综合区板块内,周边规划有天马山教育休闲区,教育资源十分丰富,周边环绕福大阳光学院、师大二附中、师大二附小等区域名校。同时,地块背靠君山,远眺天马山公园,属于马尾君山版块仅存不多的宜居低密度地块。

    值得注意的是,该地块出让面积达到170亩,是马尾近年土拍史上罕见的巨幅住宅地块,对于当前急需扩充土地储备的地产商而言极具吸引力。

    从近几年马尾老城区的出让历史来看,三木、正荣属于较活跃的地产商,二者瓜分了该板块近三年所出让的3幅商住地块。目前该板块楼面价峰值是由三木地产于今年5月25日竞得马宗地2017-02号地块时所拍出的9402元/平米(未计入配建面积),实际楼面价已逾万元大关。【点击了解>>>

    由于本次出让的地块位于三木水岸君山项目背后,此前外界预测三木地产对于该地块的竞夺势在必行,但众多地产商对其“虎视眈眈”也让悬念频生。目前,周边新盘项目三木公园里售价约16000元/平正荣悦澜山售价17000元/平

     

    “土地热”再起

    马尾地价时隔4个月再刷新峰值

    ▲ 马尾2015年至今住宅用地成交示意图

    迈进2017年,琅岐首幅出让地块便点燃马尾土地市场,1月16日,中国铁建以7.035亿元+无偿配建9900㎡竞得马宗地2016-10号地块,成交名义楼面价3900元/㎡(实际楼面价约4381元/㎡)。该地块不仅成为马尾土拍历史上的首幅限价地块,同时成交楼面价也刷新琅岐峰值。

    历经7.28福州土拍的小幅回冷,原本以为淡去“土地热”如今随着马尾快安、城区热门板块的宅地出让而再起。今年5月,君山地块以楼面价9402元/㎡(未计入配建面积)成交,刷新马尾地价而今不到4个月再次被改写。

    随着本次名城地产6.69亿+竞配建13950㎡拿下快安地块,成交楼面价突破万元大关,达到14405元/平,而据测算,实际可售楼面价更是高达20684元/平。在当前市场调控风声日益趋紧的情况下,对于地产商的开发而言境况也越发严峻。

     

    余粮充足

    马尾今年住宅用地仍有7成待入市

    据5月份公布的《福州市2017年度国有建设用地供应计划》,今年福州四城区供应量为800公顷(约12000亩),马尾区供应量为263公顷(约3945亩),其中马尾区中小套型商品房用地供应量为53公顷(约795亩)。

    截止目前,马尾今年共出让6幅地块,除3幅工业用地外,剩余3幅基本为住宅用地,总出让面积约226.941亩。这也意味着,若按照供应计划,马尾区今年还要大约7成住宅用地待入市。不过,在今年仅余4个月的情况下,实现500多亩的宅地出让难度可谓不小。

     

     

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