进入2017年，福州楼市愈加“动荡不安”，一方面政府对楼市调控力度的不断升级，另一方面，福州也在计划加强和改进住房及用地供应。

在今年4月份国土部要求关于各地“尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划”的规定后，6月29日，蓝房君获悉，福州市国土资源局在其官网上发布《福州市本级住宅用地供应中期（2017-2021年）规划及三年（2017-2019年）滚动计划》。

据悉，这也是继今年5月份公布福州市2017年度国有建设用地供应计划后【点击了解>>>】，福州在推进加大土地供应举措上的又一重磅动作。

未来5年住宅用地供应1920公顷

普通商品住房占近七成

按照省、市政府关于房地产调控工作部署，今年需显著增加住宅用地供应，同时应加大公共租赁房、限价商品房、人才公寓等建设力度，在2016年住房供应约160公顷的基础上，市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应316公顷。

2018-2019年按照房地产市场运行预期，计划按照10%增速安排，2018年计划供应347公顷，2019年计划供应381公顷。2020年计划供应418公顷，2021年计划供应458公顷，今后2017-2021年市本级供应住宅用地约1920公顷（折合28800亩）。

其中，今后五年市本级产权类住房中安置房计划供地343公顷、普通商品房计划供地1313公顷（约占68%）、限价商品房计划供地72公顷，公租房计划供地192公顷。

未来5年新建住房租赁类占10%

推行以公租房为主的新型住房保障制度，优化完善购租并举的住宅用地供应结构。未来五年结合住房市场需求适时加快供地，新建住房中产权类约占90%，租赁类约占10%。

中心城区适度增加居住用地，中心城区以外地区重点保障安置房、公租房与限价商品房的用地供应。统筹考虑保障性住房选址建设，同步完善配套设施，创造良好生活就业条件。多渠道筹措用地，把握住宅用地供应节奏时序，实现产业和人口、居住和交通的有效对接。

三季度前完成今年拟供地块的征地拆迁

原则上三季度前完成今年拟供地块的征地、拆迁和规划工作；提前谋划落实下一年度住宅用地供应的前期准备，确保供地均衡有序，有效引导社会预期。

另一方面，完善土地储备开发工作模式。各土地收储单位可结合实际，协调金融部门，扩大融资规模，推进拟供地项目顺利实施。

扩展阅读：

2017福州土地供应计划出炉 住宅供应近4千亩！

5月22日，福州市公布2017年度国有建设用地供应计划，其中，2017年度福州市本级国有建设用地供应总量将控制在1063公顷（约15945亩），较2016年的7503亩增加了一倍以上！

根据计划，福州四城区供应量为800公顷（约12000亩），马尾区供应量为263公顷（约3945亩），均较去年增加了一倍以上，这也是响应了3.28福州楼市限购升级令中提到的“加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上”。

具体供应表如下：

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余粮充足

土地“高烧难退”现象或将缓解

3月28日起，伴随着新一轮全国楼市调控潮的席卷而来，福州同样再度“深陷其中”，截止到4月10日，福州五区、闽侯、长乐、闽清相继出台限购/限售等调控新政，加上此前限购的连江城关，福州共有五城楼市遭遇调控，被业界号称“史上最严”！

尽管同时升级土地竞买门槛，加大土地开发监管力度，然而“土地荒”依旧迫使开发商们“铤而走险”，福州土地市场的竞拍激烈程度则愈演愈烈......

▲ 福州2017年商住地块出让结果一览

今年4月份福州主城区连续两次打响“土拍大战”尤为引发业界关注。最终，在30余家开发商激烈竞夺后，8幅商住地块全部达限价标准，揽金超36亿，甚至出现福州近年土拍史上首例“熔断”地块！

此前就有业内人士分析认为，福州住宅用地供应计划的公开将有助于开发商更加冷静参与地块竞买，从而一定程度上将缓解当前过热的土地市场。

随着今年福州住宅供应将提升至3840亩，而截至目前福州住宅地块仅供应400亩左右，这也意味着未来的7个多月，福州住宅土地市场的“余粮”将近9成尚未上架！尽管供应计划并不一定完全实现，但这对于部分“缺地”的开发商而言，已然是一颗强力定心丸。

另外，考虑到去年众多住宅项目有望于今年下半年相继入市，福州当前供需平衡将得到进一步改善，因而对于今年的福州土地供应市场，业内预估将趋于回归理性。