今天（6月27日）上午，平潭试验区举行了今年第三次土地公开出让。本次土拍由正荣、保利等多家开发商共同参与竞拍，经过156次举牌，最终，正荣以10.66亿元竞得平潭宗地2017G007地块，成交楼面价7025.6元/㎡，溢价率93.82%。该楼面价再次刷新了平潭金井湾土拍历史的单价纪录！

这也是正荣今年在平潭斩获的第二幅地块，为5月23日竞得金井湾2017G006地块（楼面价6010元/㎡）【点击了解>>>】，同时也是继正荣润海、正荣御湖湾、正荣悦湖湾、正荣金井湾2017G006地块后，正荣集团布局平潭的第5个项目！

▲ 地块出让示意图

宗地2017G007地块位于平潭顺意路（原北湖路）与兴港中路（原金井二路）交叉口西南侧，占地面积为52321㎡（约合78.48亩），土地用途为商服用地（40年）、住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于或等于2.9。该地块拍卖起始价为55000万元，根据容积率上限2.9测算，拍卖起始楼价为3625元/㎡。【更多出让信息>>>】

出让公告内容显示，宗地项目须在交地之日起1年内开工，开工之日起3年内竣工。其中，社区服务中心、老年人日间照料中心、养老服务站等居民公益性服务设施由竞得人出资建设，验收合格后，产权无偿移交给政府并由政府使用管理。竞得人超过约定时间10个工作日未签订出让合同的，出让人有权终止供地，没收保证金。

▲ 地块出让指标

该地块属平潭综合实验区金井湾组团，周边交通路网密集，交通十分便捷。周边配套有精英教育区、购物区中心、五星酒店、协和医院（大型综合性三级甲等医院）等重量级项目。

同时，地块毗邻如意湖内湖及牛寨山风景区，生活环境十分宜居。目前，地块周边竞品较多，有世茂云座写字楼、帝景苑、雍景苑、中建壶山项目等众多商住项目环伺。

▲ 地块示意图

平潭入岛第一站

金井湾组团成开发商竞逐新热土

该地块位处金井湾组团与吉钓港组团交汇处，这里作为平潭入岛的第一站，也是平潭实验区的桥头堡，如今正逐渐成为实验区行政商业住宅中心。

这里不仅是平潭管委会大楼的所在地，也聚集了五星级酒店、平潭首个shoppingmall，5A甲级写字楼，以及封关大楼、重要港口等等。未来这里将以滨海新城和港口为依托，打造融滨水居住、商务办公、商业休闲、港口物流和保税加工为一体的特色综合滨海门户区。

▲ 金井湾组团概念效果图

根据计划，2017年金井湾片区将实施重点项目81个，完成投资141亿元，新开工31个（包括金井湾市民广场、平潭第三实验小学等），建成竣工项目42个。在征地拆迁上，2017年，金井湾片区计划收储土地6000亩，拆除房屋170座2.5万㎡。

备受瞩目的定位前景以及日趋火热的开发进度，这里已然成为平潭全面发展战略布局上的重要一环。加上率先进驻的世茂海峡城、正荣润海等地产项目良好的销售成绩的带动下，金井湾正吸引越来越多开发商争相竞逐。

住宅供应不增反减

开发商布局平潭压力徒增

据了解，2017年度平潭综合实验区国有建设用地供应总量中，商服用地20公顷（300亩）；住宅用地29.6公顷（444亩），其中：安置房用地5.6公顷（84亩），商品房用地24公顷（360亩）。

2017年平潭综合实验区将重点完善小城镇建设乡镇的商服、住宅、能源、教育、文化等功能设施配套；同时完善县域交通网络体系，落实新建福州至平潭铁路用地、平潭火车站综合交通用地、环岛公路及岛内重点基础设施项目用地供应。

对比去年数据可以发现，今年平潭住宅供应量较2016年（504亩）减少一成多，而近七成用地供应为交通运输用地。在此情况下，地产商们布局平潭、加大市场住宅储备计划无疑将面对更多的竞争压力。

重视“双驱平潭”战略意图

四年斩获五子 彰显立足岚岛信心

上海、天津、平潭、马尾等自贸区，是正荣地产近年重点投资布局的战略性区域。其中尤为重视“双驱平潭”，对此正荣相关高管曾表示，在平潭拿地只是常规，“一年规范，两年夯实，三年提升”，正荣仍将以积极的投资策略和高品质项目助力自贸区开发。

▲ 正荣地产平潭项目分布示意图

2014年正荣曾获得金井湾地块，随后打造的【正荣润海】项目以自贸大势旺销，首期产品将于去年年底交房。2015年、2016年正荣于岚城组团连下两城，【正荣御湖湾】项目以临湖前排为依托，再次获得岚岛青睐。此外，还在此基础上进行再升级，推出正荣平潭首个悦系列产品——【正荣悦湖湾】。

2017年，正荣再次以高姿态相继拍得金井湾两幅地块，不难看出正荣地产对平潭市场信心满满。

正荣集团成立于1998年，是一家拥有600多亿资产的大型综合类投资集团，业务涵盖“地产”、“服务”、“资本”三大领域，目前这“三驾马车”已呈现齐头并进的多元化发展格局。集团致力于打造成立足中国、面向世界，具有国际竞争力的一流投资控股集团。

正荣地产沿承集团19年的地产业务，投资项目已经遍布中国15座一二线城市，开发运营大中型项目近80个，荣获中国房地产百强企业23位、连续9年荣膺中国最佳雇主企业、中国房地产开发企业责任地产10强、中国房地产公司品牌价值TOP20。

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