进入3月份以来，福州新一轮旧改进程再掀高潮，而作为2017开年第一征——三叉街旧改项目的最新进展以及征地补偿金额，自然是不少福州人茶余饭后又一个关心的热门话题。近日，网上曝光了福州三叉街旧改项目的补偿奖励情况表，引发了网友们的热烈讨论。

▲ 网传三叉街旧改项目补偿奖励情况表

根据这份表格所述，三叉街旧改项目住宅用房区位补偿价为11776元/平，加上搬迁奖励、货币补偿奖励、旧屋补偿、公摊补偿、安家补助、搬家费等费用，最终货币补偿金额超2万元/平（约20615元/平），另外，选择房屋补偿的居民可选择就地就近安置，对接价为14771元/平。

据了解，由于目前官方尚未公布三叉街旧改项目的最终征地补偿方案，故实际补偿价究竟几何还有待官方最终确定。

蓝房君整理了2016年福州部分旧改项目的征地补偿价，其中，离三叉街所处位置最近的朝阳路共和路旧改区位补偿价为8919元/㎡，而此次流传的三叉街区位补偿价为11776元/平，较此前预期提高不少，业内预测，这与稍早前福州市调高四城区征地补偿标准有关。【相关阅读>>四城区征地补偿新标准本月实施 综合地价为9.6万元/亩】

▲ 三叉街旧改项目周边房价示意图

事实上，在去年已经公布的旧改项目中，排尾红星地块、溪口组团旧改（金鸡新苑项目）、闽江北岸中央商务区、义井村、学生街等皆悉数上榜，而这些地方也被视作福州“拆二代”的涌现之地。而伴随地价的上涨，未来福州拆迁户的“储蓄罐”也将同步扩大。

“三叉街旧改项目现场征迁指挥部”正式挂牌

根据网友爆料三叉街旧改工作的最新进度情况，预计本周内确定区位价，确定后制作征收补偿方案并报区、市房管部门论证，经有关部门论证完毕之后公示一个月。具体安排上，将于4月下旬启动征收。

“三叉街旧改项目现场征迁指挥部”方向指示

三叉街征收工作日益临近

另据中国土地发展中心官网消息：三叉街项目已办理完成征收前期相关要件，仓山区政府已指定仓山区统建房屋征收有限公司和仓山区建设房屋征收有限公司实施征收，预计今年上半年可进场动迁。

官网截图

三叉街旧改项目选址总面积505.39亩，是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目，也是2017年第一幅重磅旧改项目，地块位于连江南路与则徐大道交接部位，属于仓山老城区的核心位置。

据相关部门介绍，本次三叉街旧改总面积505.39亩，此次启动的征收面积为415亩。

▲ 三叉街旧改项目红线图（点击放大）

▲ 三叉街旧改项目征地位置图（点击放大）

根据规划，三叉街板块正位于烟台山板块发展公共服务轴上，未来烟台山片区最大的商业中心将坐落在这里。此外，未来三叉街区域将规划有6幅大型住宅地块。现有的南部福建商业广场也将被拆迁，兴建为住宅小区。同时，三叉街内部将新建一个36个班规模的小学和两个绿地公园。

▲ 三叉街旧改项目周边空间结构规划

▲ 三叉街新村周边用地规划示意图（点击放大）

据悉，项目地块用途分为商业用地、二类居住用地、小学用地、社会停车场用地、综合用地以及公园绿地。未来将打造成集教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套功能为一体的居住组团。

此前据相关媒体报道，该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目，拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。

▲ 网传的三叉街高端综合体概念效果图

近年来，三叉街项目周边相继有福晟等大牌地产商进驻，而今随着三叉街项目征迁启动，未来该地块也将陆续进入挂牌，房地产公司摘牌等阶段。

业内分析，作为福州二环内近年罕见的“超级肥肉”，同时辅以福州当前唯一开通的地铁1号线（地铁三叉街站、白湖亭站与该项目距离不到500米），届时三叉街地块的出让竞夺将非常激烈，此前曾传出恒大对三叉街旧改项目垂涎已久。

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